解除房屋买卖合同时装修损失如何确定

时间：三天前
来源：陕西欣宇装修装饰有限公司

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安阳周先生来电咨询：

　　我买了一套二手房，没有办理过户手续就进行了装修，并入住。后来，卖房人突然说不卖了，要把钱退给我。现在，我们正在协商，我要求他赔偿装修费，但是数额方面一直争执不下。请问，我的装修损失应如何确定?

　　河南国基律师事务所罗晓琼解答：根据我国《合同法》的规定，你们虽然没有办理过户手续，但是合同成立，只不过是房屋的所有权没有发生转移而已。因此，你作为购房人先行入住，退房时装修的投入属于损失。售房人不卖给你了，其构成违约，理应赔偿。对于赔偿数额你是希望按实际损失花了多少装修费就赔多少，但售房人则希望越少越好，因此达不成一致意见。我认为：首先，要明确你入住后对哪些部分进行了装修。确定装修的项目可以对照商品房买卖合同的附件(装修标准)中列名的项目及房屋装修的现状，确定你装修了哪些项目。另外，装修公司的报价单及装修合同也可作为装修部位及项目的依据，因此你一定要保管好购房合同及装修合同。

　　其次，如果对具体数额协商不一致时，双方也可以协商共同委托专业机构(如：资产评估事务所)进行评估，按照该评估价格赔偿。评估机构在评估时会考虑材料、人工及折旧等因素，对房屋装修的现状价值作出综合评估，最后得出具体数额。

　　最后，如果赔偿金额、评估机构等事项协商不成，则可以起诉。起诉后你可申请法院委托专业机构来评估，由法院以评估的结果作为判决赔偿的依据。需要提醒的是，你除了要求其赔偿装修损失外，还可以要求赔偿该房屋升值部分的损失。

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